Lên đến 47% các dự án căn hộ với giá giảm giá thứ cấp của Hà Nội so với quý trước, các dấu hiệu cho thấy xu hướng điều chỉnh giá diễn ra trên một phạm vi rộng theo một cuộc khảo sát theo Savills Việt Nam.
Kết quả khảo sát của hơn 400 dự án Savills Việt Nam cho thấy giá bán trung bình cho căn hộ thứ cấp (chuyển nhượng) giảm trong quý đầu tiên của năm 2025 tùy thuộc vào dự án.
Ngược lại, giá cho các căn hộ chính (bán hàng đầu tiên) vẫn có động lực ngày càng tăng. Trong 5 năm qua, mức tăng trung bình 22% mỗi năm đã được neo ở mức 79 triệu VND/m2.
Cụ thể, Dong đính kèm mức tăng giá chính cao nhất lên tới 42% đến năm. Tiếp theo, Tay Ho đạt 40%mỗi năm. Tay Ho cũng là một khu vực có giá chính cao nhất trên thị trường, trung bình 185 triệu VND/m2.
Dữ liệu từ một vài trang bán hàng bất động sản cho thấy thị trường căn hộ Hà Nội đã chậm lại kể từ cuối năm 2024 khi giá được cung cấp và các giao dịch trong nhiều dự án có xu hướng thực hiện.
So với mức giá cao nhất vào đầu năm ngoái, nhiều dự án đã ghi nhận mức giảm 2-5%như Hà Nội Paragon, MIPEC Rubik 360 (CAU GIAY), Masteri West Heights, Imperia Smart City, ZEIS My Dinh (Nam Tu Liem), Sparks (Ha Dong) …
Như đã nêu bởi Việt Nam, thị trường chuyển nhượng căn hộ ở Hà Nội xuất hiện từ đầu năm 2025, nhiều căn hộ giảm mạnh, từ vài trăm triệu đồng trở lên.
Căn hộ 2 phòng ngủ với 2 phòng ngủ, giá bán từ 4,2 đến 4,3 tỷ VND/đơn vị đã trở lại 4-4,1 tỷ và đơn vị. Căn hộ 2 phòng ngủ 1 nhà vệ sinh, giá phổ biến từ 3,7 đến 3,8 tỷ/đơn vị, hiện giảm xuống còn 3,5-3,6 tỷ VND/đơn vị.
Nhiều dự án căn hộ cũ trong chiết khấu Hà Nội. Ảnh: Hong Khanh
Một căn hộ trong quận Thanh Xuan (Hà Nội), diện tích hơn 60 m2 với 2 phòng ngủ được bán 4,8 tỷ đồng, đã giảm khoảng 400 triệu và so với đầu tháng 11 năm 2024.
Tại Quận Nam Tu Liem (Hà Nội), hãng phim đã được bán từ 2 đến 2,2 tỷ đồng vào cuối năm 2024, hiện đã giảm khoảng 200 triệu đồng và đạt hơn 1,9 đến 2 tỷ đồng.
Làn sóng giảm giá
Bà Do Thu Hang, Giám đốc cấp cao, Cục Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội, cho biết: “Giá cho các căn hộ được chuyển nhượng giảm vì các nhà đầu tư thay đổi kỳ vọng lợi nhuận để tăng thanh khoản. Liên quan đến giá chính cao, người mua có xu hướng chuyển sang thị trường thứ cấp để tìm ra giá hợp lý hơn.”
Nhiều nhà đầu tư sau kỳ vọng lợi nhuận trong giai đoạn trước đã điều chỉnh chiến lược và chấp nhận thu hẹp biên lợi nhuận để tăng tính thanh khoản và cho vay các dòng vốn vào các thị trường phù hợp hơn. Bước này đóng góp vào việc điều chỉnh giá trên thị trường thứ cấp.
Bà Hang nói rằng quá trình thích ứng không còn là địa phương, nhưng diễn ra trong một phạm vi rộng và phản ánh rõ ràng áp lực của sự đáp ứng giữa cung và cầu. Tuy nhiên, việc giảm hiện tại không đủ hấp dẫn để tạo ra một làn sóng giao dịch mạnh mẽ giữa người bán và người mua.
Do đó, đại diện của Savills dự đoán rằng giá trên thị trường thứ cấp sẽ tiếp tục xu hướng giảm trong tương lai gần, đặc biệt nếu người mua có nhiều lựa chọn hơn và thị trường dần trở nên linh hoạt hơn.
Liên quan đến triển vọng của một căn hộ chính trong quý thứ hai/2025, chuyên gia nói rằng xác suất suy giảm là thấp, nhưng cũng rất khó để tăng tình hình như trong các giai đoạn trước.
Người ta dự đoán rằng Savills hy vọng giải thưởng chính sẽ giảm vào năm 2026 khi các nhà đầu tư trở lại để phát triển phân khúc lớp C rất khan hiếm ngày nay.
“Lặp đi lặp lại các căn hộ dưới 2 tỷ giúp thị trường tiếp cận các nhu cầu thực tế chi tiết hơn và tạo ra sự cân bằng bền vững giữa cung và cầu”, bà Hang nói.
Trong khi đó, người lãnh đạo của một doanh nghiệp bất động sản ở Hà Nội nhận thấy hiện tượng của một số chủ nhà và nhà môi giới sử dụng thủ thuật “cắt lỗ” khi bán căn hộ để thu hút người mua.
Trên thực tế, một vài năm trước, nhiều chủ nhà đã mua giá thấp hơn và bây giờ chỉ làm giảm kỳ vọng lợi nhuận, không thực sự là tổn thất. “Người mua nên cảnh giác, xem xét cẩn thận kế hoạch tài chính và thời gian cho sự suy giảm”, ông khuyến nghị.
Khi đánh giá các lựa chọn bất động sản từ tỉnh của tỉnh, các nhà đầu tư phải phân tích cẩn thận các yếu tố kinh tế, văn hóa, văn hóa, cơ sở hạ tầng và quản lý. Giá trị …
